Hallitus antoi 30.4.2026 eduskunnalle esityksen rakentamislain muuttamisesta. Kyseessä on ensimmäinen kerta, kun laki ottaa erikseen kantaa asuntojen lyhytaikaiseen vuokraukseen – aiemmin sääntely on ollut tulkinnanvaraista, ja kunnat sekä taloyhtiöt ovat joutuneet ratkomaan riitoja ilman selkeää lainsäädäntöä.
Mikä muuttuu
Laissa määriteltäisiin lyhytvuokraukseksi alle 28 vuorokautta kestävä majoitus kalustetussa asunnossa. Jos vuokrasuhde kestää 28 vuorokautta tai enemmän, kyse ei ole lyhytvuokrauksesta lain tarkoittamassa mielessä, eikä siihen sovelleta uusia rajoituksia.
Uusi vuorokausiraja koskee vain asemakaava-alueella sijaitsevaa asuntoa, joka ei ole kenenkään vakituisessa tai tilapäisessä asuinkäytössä, käytännössä siis puhtaita sijoitusasuntoja. Tällaista asuntoa saisi vuokrata lyhytaikaisesti enintään 90 vuorokautta kalenterivuodessa ilman erillistä rakennuslupaa. Kunta voi halutessaan nostaa rajan 180 vuorokauteen valitsemillaan alueilla, kuntalaisia kuultuaan.
Omaa vakituista asuntoa, tilapäisessä käytössä olevaa asuntoa, loma-asuntoja sekä haja-asutusalueen asuntoja muutos ei koske niiden vuokraukseen sovelletaan jatkossakin rakentamislain yleisiä säännöksiä.
Mitä tämä tarkoittaa käytännössä
Asunnon haltijan tulisi jatkossa pitää kirjaa lyhytvuokrauspäivistä ja esittää tiedot rakennusvalvonnalle pyydettäessä. Jos 90 (tai kunnan salliessa 180) vuorokauden raja ylittyy ilman lupaa, rakennusvalvonta voi puuttua tilanteeseen uhkasakolla. Olennainen käyttötarkoituksen muutos, esimerkiksi asunnon siirtyminen pysyvästä asumisesta laajamittaiseen majoitustoimintaan, vaatii edelleen rakennusluvan.
Vuorokausiraja ja kirjanpitovelvollisuus on tarkoitus saattaa voimaan 1.1.2027, jotta sekä asunnonomistajilla että kunnilla on aikaa sopeutua muutokseen.
Mitä vuokranantajan kannattaa huomioida
- Selvitä, sijaitseeko asuntosi asemakaava-alueella ja onko se vakituisessa asuinkäytössä vai puhdas sijoitusasunto. Tämä ratkaisee, koskeeko rajoitus sinua.
- Ryhdy seuraamaan lyhytvuokrauspäivien määrää jo nyt, vaikka velvoite tulee voimaan vasta 2027.
- Tarkista oman kuntasi rakennusjärjestys ja mahdolliset paikalliset linjaukset, sillä kunnat voivat myöntää pidemmän 180 vuorokauden rajan.
- Huomioi, että myös asunto-osakeyhtiölakia ollaan uudistamassa erikseen syksyllä 2026 se voi antaa taloyhtiöille lisää keinoja puuttua lyhytvuokrauksen aiheuttamiin häiriöihin.
Lakiesitys on vielä eduskunnan käsittelyssä, joten yksityiskohdat voivat vielä tarkentua. Vuokranantajan kannattaa kuitenkin varautua muutokseen hyvissä ajoin ennen vuoden 2027 alkua.